Commercialisation des logements économiques : De nouvelles modalités pour les logements en location-accession

Le Conseil des ministres du mercredi 28 mai 2025, a annoncé une excellente nouvelle pour les Béninois. Il est question de la validation de nouvelles modalités de commercialisation des logements économiques en location-accession. Cette décision vient répondre à une attente forte de la population, pour qui le « chez-soi » revêt une importance capitale.

Le gouvernement du président Patrice Talon, en parfaite symbiose avec l’attachement des citoyens à la propriété, a inscrit le développement du programme immobilier d’habitat social et économique comme un projet phare de son Programme d’action gouvernemental (Pag 2021-2026). L’objectif stratégique est de structurer un secteur du logement social et économique innovant, accessible aux couches de populations à bas revenus et à revenus intermédiaires. À ce jour, plus de 3 500 logements sont entièrement achevés et disponibles à la Cité nouvelle de Ouèdo à Abomey-Calavi. Par ailleurs, 173 villas économiques de type F4 sont également prêtes à la cité de la Caisse nationale de sécurité sociale (Cnss) de Ouando à Porto-Novo. Ces nouvelles cités se distinguent nettement des expériences passées en termes de qualité, de beauté et d’attractivité, marquant une véritable montée en gamme de l’habitat au Bénin. Depuis l’achèvement et la disponibilité de ces logements, une question était sur toutes les lèvres : « Quand, comment et à quel prix ces logements seront-ils cédés ? » La réponse est désormais plus précise. En effet, le Conseil des ministres du 13 avril 2022 avait déjà arrêté les critères d’attribution et les modalités de commercialisation, instituant un comité d’attribution sous l’autorité du ministre du Cadre de vie et du développement durable. En sa séance du 25 septembre 2024, le Conseil avait ensuite validé les prix de cession des logements économiques. La bonne nouvelle du mercredi 28 mai 2025 réside dans l’actualisation des modalités de commercialisation des logements économiques en location-achat.

Des ajustements pour la fluidité

D’abord, le premier ajustement porte sur l’extension de la location-achat des logements économiques à la diaspora béninoise (tous les Béninois résidant à l’extérieur) et aux personnes admises à la retraite. Aussi, alors que l’option retenue pour les logements sociaux (où l’État prend en charge les coûts de viabilisation et d’acquisition des terrains) était la location-accession sur 25 ans, la durée pour les logements économiques, elle, passe désormais à 20 ans au lieu de 17 ans précédemment, avec un taux d’actualisation abaissé à 4,5% au lieu de 6,5%. Ces nouvelles modalités s’appliqueront à l’ensemble du programme, y compris à l’offre de logements de la Caisse nationale de Sécurité sociale, dans un souci d’harmonisation et de cohérence, au service de l’intérêt général. Il est à signaler que les prix de cession des logements économiques en achat au comptant, restent inchangés et conformes à la décision du Conseil des ministres du 25 septembre 2024. De même, restent inchangées, les modalités de cession des logements sociaux (de type D) dédiés uniquement aux agents de l’Etat éligibles, et cédés par voie de location-accession pour des mensualités de 97.000 francs Cfa sur une durée de 25 ans. Ces ajustements visent à faciliter l’accès du plus grand nombre de Béninois à la propriété, y compris la diaspora et les retraités, rendant les mensualités plus accessibles. Cette mesure reflète la volonté du gouvernement d’adapter ses politiques aux réalités socio-économiques des populations, offrant ainsi une opportunité concrète à de nombreux ménages de réaliser leur rêve d’accéder à un logement décent et moderne.

Abdourhamane Touré